- Regjeringen svikter boligmarkedet
- Regjeringen gjør ingenting i statsbudsjettet for å motvirke det største tilbakeslaget for boligbyggingen siden andre verdenskrig, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
NORGE: Ikke overraskende anslås statsbudsjettet å være nøytralt på utviklingen i norsk økonomi og oljepengebruken anslås til 2,5 prosent og regjeringen varsler en oppgang i norsk økonomi i 2025, skriver Eiendom Norge i en pressemelding.
- Gitt at vi nå er inne i det største tilbakeslaget for den viktigste norske fastlandsnæringen, nemlig boligbygging, kunne regjeringen ført en betydelig mer aktiv motkonjunkturpolitikk. Det er ikke grunnlag for regjeringens optimisme for boligbyggingen og norsk økonomi i 2025, sier Lauridsen.
Han mener regjeringens manglende offensivitet for å stimulere boligbyggingen er oppsiktsvekkende.
- Man kunne ganske så enkelt brukt mange ti-talls milliarder på målrettete tiltak for byggenæringen som bygging av studenter-boliger og grunnlån til boligbygging via Husbanken. Sistnevnte er ikke en gang en utgift, sier han.
BNP-veksten er usedvanlig svak
Ifølge SSB har norsk økonomi vært usedvanlig svak i lang tid nå. BNP-veksten har vært nær null siden november 2022.
- Vår vurdering er at den svake boligbyggingen vil fortsette å dra ned norsk økonomi i hvert fall i et til to år fremover, da en slik svikt i nyboligsalget som vi har hatt siden 2022 kommer med lang hale med lite boligbygging, sier Lauridsen.
- Dette betyr at de store effektene av boligkrisen for norsk økonomi og arbeidsledigheten vil skje først i 2025.
Derfor er makromiljøene og også Finansdepartementets prognose om et oppsving i boliginvesteringene i 2025 svært lite sannsynlig, ifølge Eiendom Norge.
- Selv om nyboligsalget nå er historisk lav, er byggingen fortsatt relativt høy, men dette vil snu i 2025, hvor ferdigstillelsen vil falle dramatisk. Først da vil det virkelig effekten av fallet i nyboligsalget på over 50 prosent slå inn i norsk økonomi og nasjonalregnskapet, poengterer han.
Ny modell for boliginvesteringene
Når regjeringen og Finansdepartementet ikke forstår hva som forgår i byggenæringen, så skyldes det at modell-rammeverket for å beregne boliginvesteringene i norsk økonomi har betydelig svakheter, ifølge Lauridsen.
- Modellens svakhet ble illustrert i fjorårets budsjett, hvor Finansdepartementet prognostiserte boliginvesteringene for 2024 på -4 prosent etter et fall på over 15 prosent i 2023.
- I revidert budsjett i mai 2024 ble det denne oppjustert til - 16,1 prosent, noe som også stemmer godt over tallene publisert i det løpende nasjonalregnskapet, sier Lauridsen.
- Denne prognosebommen illustrerer modellens svakhet som styringsredskap, og Finansdepartementet har ikke forbedret modellen fra i fjor.
Modellens svakhet skyldes at de bruker kommunale igangsettingstiltaler og løpende regnskapstall for boligbyggerne inn i modellen, ifølge Eiendom Norge.
- Begge disse er betydelige feilkilder. For det første fordi en kommunal igangsettingstillatelse ikke nødvendigdvis bli benyttet. Og for det andre fordi løpende regnskapstall for boligbyggere er gammelt nytt, sier Lauridsen.
En solgt bolig i dag, blir først regnskapsført når den overleveres til boligkjøperne.
- Det er behov for både en ny modell for boliginvesteringene og massive tiltak for økt boligbygging i statsbudsjettet, sier Lauridsen.
